受立山区政府委托，规划院城市空间与交通研究所对立山13单元控制性详细规划进行重新编制。本次规划重点对部分地块的用地性质进行了优化，特别是将双山路南、绥化街西地块由城镇住宅用地调整为商业用地。此次调整填补商业配套短板，在改善人居环境、提升居民生活便利度与幸福感的同时，进一步激发周边建设用地的利用效率与综合效益。

    后续以重新编制单元控规为基础，对双山路南、绥化街西地块编制控制性详细规划。结合区域人口结构与生活服务缺口，因地制宜核定地块容积率、建筑密度、绿地率、配套停车位等核心开发指标，适配后续业态建设运营需求。为疏导客流车流，同步运用交通需求预测模型对项目建设前后道路进行交通量预测，科学布置地块出入口，避免商业运营带来道路拥堵风险。

    现阶段已依次完成规划方案编制、专家评审、规委会审议、公众公示、规划成果提交等全流程技术工作。本次控规的落地实施，实现了土地集约利用、民生配套升级与区域交通顺畅的统筹兼顾，为后续项目规划项目许可审批提供法定依据。

拟稿人：刘佳丹

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